昭和46年創業の河内土地建物が運営する宇都宮周辺の不動産売買情報サイト

まずはお気軽に、お問合せ・査定依頼をお送りください。
お電話・オンラインでの相談も無料で行っております。
おおよその査定額はお電話やメールでもお伝え可能です。

知識と経験の豊富な担当スタッフが物件を訪問の上、詳しく調査します。

訪問調査の結果と相場・市場価格から買取価格を提示いたしますので、買取を依頼するかどうかご検討ください。

買取価格にご納得いただけましたら、ご成約に必要な書類を作成して、正式に契約を締結します。
その際に、手付金をお支払します。

引越日の前日までに、お引越しや公共料金の精算を済ませ、物件の引渡しができるようにします。

買取金額の残金を受け取りと同時に、物件の引渡しをお願いします。

相続税の申告期限が10ヶ月ありますが、後回しにしているといろいろな支障をきたす場合があるので、お早めにお取り組みされることをお勧め致します。

被相続人による遺言書が有る・無いで、その後の手続き方法が大きく変わってきます。しっかりと確認するようにしましょう。

◼️遺言書がある場合

遺言の内容に沿って相続の手続きを進めます。

◼️遺言書がない場合

相続人を確定するために親族関係を調査します。
（被相続人の戸籍謄本や除籍謄本を取得）

相続した財産の合計額が、「基礎控除額」を超えていないかどうかを確認するためにも、相続不動産の評価額（最低価格）を知る必要があります。

相続人全員で遺産の分割方法を決める話し合いをします。
その話し合いで決定した内容を書面におこしたものを、「遺産分割協議書」と言います。

相続登記とは、被相続人から相続人へ所有権名義を変更することです。
相続登記は自分ですることも出来ますが、一般的には司法書士などの専門家に依頼するケースが多いです。

ご相談は無料です。まずはお気軽にご連絡ください。
・物件の所在地(ご住所)
・借入先の金融機関名
・滞納状況 等をお伺いします。

現在の状況をご面談にて、詳しくお伺いします。
ご収入や借入状況、及び税金の支払い状況と、売却後のお住まいの希望などをお伺いします。

スタッフが物件の訪問調査をおこない、慎重に販売価格を決定します。ご相談者様のご希望もお伝えください。借入先の金融機関、役所や行政機関などの交渉は、ご相談者様に変わって当社のスタッフが行います。

売出価格にご納得頂けましたら、販売開始に向けて、媒介契約を結びます。（費用はかかりません）
また、当社スタッフが債権者へ、売出価格・売却時の配分・差押えの取下げ・残債の返済方法などの交渉を行います。販売開始には、債権者の合意が必要となります。

債権者の合意が確認できれば、売却に向けて販売活動を開始します。活動状況は随時、報告させて頂きます。
主には物件情報サイトなどのネット広告で、購入希望者を探します。ご希望により、物件の詳細を伏せての販売活動もご相談可能です。

購入希望者が見つかれば、契約後にトラブルにならないように、任意売却である事や物件の引き渡し日について説明し、債権者にも最終的な合意を確認します。
その上で当社のスタッフが売買契約の手続きを進めます。

決済引き渡し日までに引越しをしていただき、空き家の状態で購入者に引き渡していただきます。お引越しの費用については、先に借入先の金融機関と交渉を行いますのでご安心ください。
またご希望の方には、お引越し先のお住まい探しのサポートも行っております。

契約後にお引越しが済みましたら、売買代金の清算と物件のお引渡しです。
決済日には、ご相談者様、買主、債権者、当社担当スタッフなどが集まり、代金の清算と権利書等の書類の引渡しを行います。
売買代金の清算時に、引越し費用がご相談者さまに渡されます。

任意売却完了後、残債務が残る場合は返済方法について金融機関と取り決めをします。
多くの全融機関の場合、お客様の収入や生活状況によって、月々5,000円程度からの分割払いに応じてもらえる事があります。
当社では、新たなライフプランやお仕事についてのご相談などのアフターフォローも行っております。

不動産購入を始める前に、まずは資金計画を立てましょう。
物件価格だけでなく、登記費用、仲介手数料、住宅ローンの手数料、リフォーム費用などの諸費用も含めた予算を設定します。
ご自身の予算を確認するためには、住宅ローンの仮審査を受けるのがおすすめです。また持病があったり、健康診断の結果何か不調がある場合、承認が得られない可能性がございますので注意が必要です。

物件探しを始める前に、「希望条件」を整理することが大切です。
事前に条件を具体的に決めることで、不要な内見を減らす事ができます。
ご家族間で意見が分かれる事がよくございますので、優先順位をつけて事前に条件を整理すると良いでしょう。
希望条件が明確になったら、不動産ポータルサイト(SUUMO、アットホームなど)や不動産会社で、条件に合う物件を探しましょう。
複数の物件を比較検討することで、価格相場やエリアの特徴も分かりやすくなります。

気になる物件があったら、必ず現地での確認を行います。
写真だけでは分かりにくい周辺環境や日当たり、騒音などを確認できる貴重な機会です。
またリフォームの必要性の有無もチェックしましょう。

条件に合う物件があれば、「購入申込書(買付証明書)」を提出し、売主に購入の意思を伝えます。
この段階で、売主との価格の交渉や引渡し条件、残置物などを決めます。

契約書には、物件の引渡日や支払い条件、契約条件の解除などが記載されております。
内容を十分に確認し、契約条件に合意できたら、売買契約を締結します。また手付金をこのタイミングで支払います。

住宅ローンを利用する場合、契約締結後に本審査を申し込みます。
本審査では収入や信用情報、健康状態、物件評価が詳しくチェックされ、審査が通った場合、購入に必要な資金が確保されます。
また引渡日が確定次第、金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を締結します。

引渡日(決済日)には、司法書士に立会をしてもらい、売買代金の支払と所有権移転登記が行われます。
この手続きが完了することで、正式に物件の所有権を取得します。

物件の引き渡しが完了したら、入居準備等を進めます。電気・ガス・水道の契約変更、住所変更などの各種手続きも忘れずに行いましょう。
また万一トラブルが発生した場合は、不動産会社に相談してください。アフターサービスや保証制度の有無を確認することをおすすめいたします。