昭和46年創業の河内土地建物が運営する宇都宮周辺の不動産売買情報サイト

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とちぎけんうつのみやし 栃木県宇都宮市 中心とした、 街づくりを。

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都宮周辺の新着売買不動産

宇都宮周辺で取り扱っている不動産売買物件をご紹介いたします。

不動産売却をご検討中の方へ

不動産物件の
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不動産売却・買取の

仲介売却
直接買取
相続相談
任意売却

仲介売却の

ご売却のご相談

STEP.1

ご売却のご相談

相談・査定は無料です。
将来の事を考え、手続きのことや物件の価値を知りたいだけの方でもお気軽にお問い合わせください。

ご売却物件の調査・査定

STEP.2

ご売却物件の調査・査定

秘密厳守致します。
知識と経験のある専門スタッフが、様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。

価格・販売方法の決定

STEP.3

価格・販売方法の決定

お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望の価格で販売できるよう、打ち合わせをします。

ご売却のための媒介契約

STEP.4

ご売却のための媒介契約

お客様(売主様)と当社との間で売却依頼の契約を結びます。
不動産売却の媒介契約は3種類あります。

建物状況調査(インスペクション)

STEP.5

建物状況調査(インスペクション)

売却後のトラブルを防ぐために、任意で実施いただけます。
別途、調査費用がかかる場合があります。

購入希望者を探す販売活動

STEP.6

購入希望者を探す販売活動

広告費や販売活動費は原則無料です。
住宅流通ネットワークやネット広告を使い、一般の購入希望者へ積極的に広告します。

不動産売買契約

STEP.7

不動産売買契約

購入希望者が見つかれば、売主様は対象物件に付随する設備と物件状況報告を書面で行います。
また、契約時に引渡し日を決めます。

決済引渡し準備と抵当権の抹消

STEP.8

決済引渡し準備と抵当権の抹消

ご契約の1~2ヶ月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消手続きを行い、残代金の受領日までに引越しを済ませて家を空けます。

残代金の受領と物件のお引渡し

STEP.9

残代金の受領と物件のお引渡し

買主様による残代金支払いと同時に、売主様による物件引渡しが行われます。即日、売主様から買主様へ所有権の移転登記が行われます。

確定申告・税金の支払い

STEP.10

確定申告・税金の支払い

一戸建てやマンションなど、居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。

直接買取の

お問合せ(査定依頼)・ご相談

STEP.1

お問合せ(査定依頼)・ご相談

まずはお気軽に、お問合せ・査定依頼をお送りください。
お電話・オンラインでの相談も無料で行っております。
おおよその査定額はお電話やメールでもお伝え可能です。

物件を訪問し、査定・調査

STEP.2

物件を訪問し、査定・調査

知識と経験の豊富な担当スタッフが物件を訪問の上、詳しく調査します。

買取価格をご提示

STEP.3

買取価格をご提示

訪問調査の結果と相場・市場価格から買取価格を提示いたしますので、買取を依頼するかどうかご検討ください。

売買契約を結びます

STEP.4

売買契約を結びます

買取価格にご納得いただけましたら、ご成約に必要な書類を作成して、正式に契約を締結します。
その際に、手付金をお支払します。

物件のお引渡し準備をします

STEP.5

物件のお引渡し準備をします

引越日の前日までに、お引越しや公共料金の精算を済ませ、物件の引渡しができるようにします。

残金の受領と物件のお引渡し

STEP.6

残金の受領と物件のお引渡し

買取金額の残金を受け取りと同時に、物件の引渡しをお願いします。

相続相談の

相続発生

STEP.1

相続発生

相続税の申告期限が10ヶ月ありますが、後回しにしているといろいろな支障をきたす場合があるので、お早めにお取り組みされることをお勧め致します。

遺言書有無の確認

STEP.2

遺言書有無の確認

被相続人による遺言書が有る・無いで、その後の手続き方法が大きく変わってきます。しっかりと確認するようにしましょう。

法定相続人の調査・確定

STEP.3

法定相続人の調査・確定

◼️遺言書がある場合

遺言の内容に沿って相続の手続きを進めます。

◼️遺言書がない場合

相続人を確定するために親族関係を調査します。
(被相続人の戸籍謄本や除籍謄本を取得)

相続財産の調査・確定

STEP.4

相続財産の調査・確定

相続した財産の合計額が、「基礎控除額」を超えていないかどうかを確認するためにも、相続不動産の評価額(最低価格)を知る必要があります。

遺産分割協議

STEP.5

遺産分割協議

相続人全員で遺産の分割方法を決める話し合いをします。
その話し合いで決定した内容を書面におこしたものを、「遺産分割協議書」と言います。

相続登記の申請

STEP.6

相続登記の申請

相続登記とは、被相続人から相続人へ所有権名義を変更することです。
相続登記は自分ですることも出来ますが、一般的には司法書士などの専門家に依頼するケースが多いです。

任意売却の

まずは電話・メールで相談

STEP.1

まずは電話・メールで相談

ご相談は無料です。まずはお気軽にご連絡ください。
・物件の所在地(ご住所)
・借入先の金融機関名
・滞納状況 等をお伺いします。

個別にご面談いたします

STEP.2

個別にご面談いたします

現在の状況をご面談にて、詳しくお伺いします。
ご収入や借入状況、及び税金の支払い状況と、売却後のお住まいの希望などをお伺いします。

物件の査定をして売出価格を算出します

STEP.3

物件の査定をして売出価格を算出します

スタッフが物件の訪問調査をおこない、慎重に販売価格を決定します。ご相談者様のご希望もお伝えください。借入先の金融機関、役所や行政機関などの交渉は、ご相談者様に変わって当社のスタッフが行います。

媒介契約と債権者との交渉

STEP.4

媒介契約と債権者との交渉

売出価格にご納得頂けましたら、販売開始に向けて、媒介契約を結びます。(費用はかかりません)
また、当社スタッフが債権者へ、売出価格・売却時の配分・差押えの取下げ・残債の返済方法などの交渉を行います。販売開始には、債権者の合意が必要となります。

販売活動を開始します

STEP.5

販売活動を開始します

債権者の合意が確認できれば、売却に向けて販売活動を開始します。活動状況は随時、報告させて頂きます。
主には物件情報サイトなどのネット広告で、購入希望者を探します。ご希望により、物件の詳細を伏せての販売活動もご相談可能です。

購入希望者の決定と、最終確認

STEP.6

購入希望者の決定と、最終確認

購入希望者が見つかれば、契約後にトラブルにならないように、任意売却である事や物件の引き渡し日について説明し、債権者にも最終的な合意を確認します。
その上で当社のスタッフが売買契約の手続きを進めます。

引越しの準備

STEP.7

引越しの準備

決済引き渡し日までに引越しをしていただき、空き家の状態で購入者に引き渡していただきます。お引越しの費用については、先に借入先の金融機関と交渉を行いますのでご安心ください。
またご希望の方には、お引越し先のお住まい探しのサポートも行っております。

契約・決済引き渡し

STEP.8

契約・決済引き渡し

契約後にお引越しが済みましたら、売買代金の清算と物件のお引渡しです。
決済日には、ご相談者様、買主、債権者、当社担当スタッフなどが集まり、代金の清算と権利書等の書類の引渡しを行います。
売買代金の清算時に、引越し費用がご相談者さまに渡されます。

新生活のスタートです

STEP.9

新生活のスタートです

任意売却完了後、残債務が残る場合は返済方法について金融機関と取り決めをします。
多くの全融機関の場合、お客様の収入や生活状況によって、月々5,000円程度からの分割払いに応じてもらえる事があります。
当社では、新たなライフプランやお仕事についてのご相談などのアフターフォローも行っております。

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よくある

仲介売却
直接買取
相続相談
任意売却

仲介売却についてよくある

Q.

売り出し価格はどうやって決めるのですか?

A.

土地の相場情報や、建物の調査・査定を行ったうえで「査定価格」をご提示させて頂きますが、最終的には売主様のご希望価格をお聞きして、ご納得の上で決めていきます。

Q.

住宅設備に不具合があるのですが、事前に修理が必要でしょうか?

A.

特に必要ではありません。ご契約の時に「設備表」を使って、住宅内の設備や機器の状況を、売主様、買主様双方が確認することになっています。その際に、売主様の負担で修理をするか、そのまま引き渡すかを売主様、買主様それぞれのご希望を考慮して決めます。

Q.

住みながら売ることは可能ですか?

A.

可能です。中古物件の場合は多くの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。
物件に興味を持たれた方がいれば、事前にご連絡のうえでお住まいを見学させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願い致します。

Q.

ご近所に知られたくないので、広告はしないで欲しいのですが可能ですか?

A.

はい、可能です。ネット掲載やチラシなどの広告はせずに、販売活動を行います。
不動産業者間のみ物件を閲覧できるネットワークや、購入希望者リストへメールでご紹介するなど、出来るだけ広告はしないで、購入希望者を見つける活動を行います。

直接買取についてよくある

Q.

現在居住中ですが、売買契約をしたらすぐに引越が必要ですか?

A.

いいえ。お引渡しの日程については、お客様のご都合に合わせ調整いたします。

Q.

建物が老朽化しており、古い家具や不用品がありますが買取してもらえますか?

A.

現状のままで買取させていただく事ができます。
家具や不用品などの撤去は必要ありません。

Q.

物件から遠い所に住んでいるので、なかなか足を運べないですが大丈夫ですか?

A.

何度もお越し頂く必要はありません。
相談や査定は電話・メール・オンラインでも面談可能です。

Q.

査定を依頼すると必ず売らなければなりませんか?

A.

いいえ。ご安心ください。
ご提示させて頂いた買取価格から売却されるかどうかご検討ください。

相続相談についてよくある

Q.

現在の住まいから、相続する不動産は遠方にあります。その場合でも相談できますか?

A.

もちろんできます。実家を相続した場合など、相続不動産が遠方にあることはよくあります。
遠方にある物件でも、気にせずにご相談くださいませ。

Q.

相続した物件が空家状態になっているのですが、相談できますか?

A.

はい、できます。近年は、事前の準備をせずに引き継ぐことで、空家などの活用されない不動産が増えています。空家を放置しておくと、破損・倒壊の恐れがあります。資産価値も下がる可能性が高いので、お早めにご相談ください。

Q.

親族間で争っている状況ですが、相談できますか?

A.

どうぞご相談ください。
土地や建物など、不動産は資産価値が高いので、相続争いが起こることはよくあります。
解決に向けて、出来る限りのサポートをさせていただきます。まずは一度お話しをお聞かせください。

Q.

相続人(資産を受ける側)の立場でも相談できますか?

A.

もちろんご相談ください。相続は、事前の準備が大切です。実際に相続が起こってからでは手続きまでの期間が限られじっくりと資産の調査をしたり将来の事を考える時間がとれません。お早目のご相談をおすすめいたします。

Q.

個別に相談するのは無料ですか?

A.

はい。電話やメールはもちろん、来店不要のオンライン相談も無料で行っております。
当社は、地元の方をはじめ、どなたでも気軽に立ち寄って頂けるような、わかりやすい・相談しやすい不動産会社を目指しております。

任意売却についてよくある

Q.

任意売却完了までの期間はどれくらいですか?

A.

場合にもよりますが、だいたい3ヶ月~6ヶ月程度です。
すぐに購入希望者が見つかれば3ヶ月以内に完了する場合もあります。

Q.

引越しの費用は売却代金から確保できますか?

A.

交渉により、20~30万円の引越し費用を確保できることが多いですが、その場合でも引越し費用をまるまるもらえる分けではありません。また、場合によっては引越し費用を確保できない事もあります。

Q.

競売に掛けられてからでも任意売却の相談はできますか?

A.

競売にかけられても、並行して任意売却を進めることができます。
ただし、競売が始まっている場合にはタイムリミットがあり、任意売却できるのは落札者が決まる開札日の前日までとなります。

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