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60代男性(宇都宮市陽南)
物件種別
戸建住宅
売却期間
約4ヶ月
売却価格
2,300万円
定年退職を機に住み替えを決めましたが、地元相場の知識がなく不安でした。こちらの担当者さんは、現在の市場価格や購入希望者の傾向などをわかりやすく説明してくれ、売り出し価格の決定にも自信を持てました。販売活動もこまめに報告してくれて、信頼して任せることができました。
40代女性(宇都宮市簗瀬町)
物件種別
マンション
売却期間
約6ヶ月
売却価格
1,800万円
離婚を機にマンションを売却することになり、精神的にも大変な時期でしたが、女性の担当者が親身に寄り添って対応してくれたのがとても心強かったです。売却の流れや必要書類も丁寧に教えてくださり、安心して進められました。思っていたより良い条件で売れて、本当に感謝しています。
50代夫婦(宇都宮市鶴田町)
物件種別
二世帯住宅
売却期間
約8ヶ月
売却価格
3,600万円
二世帯住宅の売却は難しいと聞いていましたが、こちらでは家族構成に合う買主様を丁寧に探していただけました。売却期間中も複数回内見が入り、そのたびに迅速なフィードバックをもらえて信頼できました。担当者の方の提案力と粘り強さに感謝しています。無事売却できて安心しました。
30代男性(宇都宮市今泉町)
物件種別
投資用ワンルーム
売却期間
約2ヶ月
売却価格
680万円
投資目的で所有していた物件を手放すことにしました。収益物件の売却は初めてで、相場や需要が読めず不安でしたが、こちらでは投資家向けの提案資料や販売チャネルを活用してくれて、すぐに購入希望者が見つかりました。対応も非常にスムーズで、2ヶ月ほどで成約でき大変満足しています。
70代女性(宇都宮市西川田町)
物件種別
古家付き土地
売却期間
約7ヶ月
売却価格
1,100万円
相続した土地に古い家が建っていたため売れるか不安でしたが、更地渡しの提案や解体費用の説明など、具体的なプランを提案してもらえて安心できました。高齢者にもわかりやすい対応で、書類の準備や手続きもスムーズでした。思い出の詰まった土地を良い形で手放せて満足しています。
60代男性(宇都宮市峰)
物件種別
マンション
売却期間
約3ヶ月
売却価格
1,750万円
過去に他社で売却を依頼したことがありましたが、対応が遅くて成約に至らず、こちらにお願いし直しました。すると、すぐに査定・写真撮影・掲載など迅速に進み、売主としてのストレスも軽減されました。定期的な状況報告があり安心感もありましたし、結果的に早期売却が叶って感謝しています。
40代女性(宇都宮市東宿郷)
物件種別
戸建住宅
売却期間
約5ヶ月
売却価格
2,200万円
子どもが独立し、家が広くなったのでコンパクトな家に住み替えるための売却でした。希望の価格に近づけるために販売戦略を何度も見直してくれたり、こまめに連絡してくれたので、安心して進められました。今の生活に合った住まいに移れたのは、的確なサポートのおかげだと思っています。
50代男性(宇都宮市御幸本町)
物件種別
土地
売却期間
約4ヶ月
売却価格
2,000万円
親から相続した土地をどうするか悩んでいたときに相談し、相場や税金面、売却の進め方など一つひとつ丁寧に教えていただけました。地元の業者さんならではの情報量があり、買主さんとの交渉もスムーズに進行。途中経過もきちんと報告してくれて信頼できました。お願いして本当によかったです。
30代夫婦(宇都宮市平松本町)
物件種別
中古マンション
売却期間
約3ヶ月
売却価格
1,950万円
家族が増え、戸建てに引っ越すためにマンションを売却しました。住みながらの売却だったので内見対応など心配でしたが、事前にスケジュール調整の相談やアドバイスを丁寧にしてくれて助かりました。価格設定や販売戦略も納得のいく内容で、希望の時期に引き渡しができて大変満足です。
40代男性(宇都宮市宝木本町)
物件種別
店舗付き住宅
売却期間
約9ヶ月
売却価格
3,200万円
自宅兼店舗という特殊な物件で、買い手が見つかるか不安でしたが、業種に応じた販路の工夫や柔軟な売却提案をしていただき、無事に買主が見つかりました。時間はかかりましたが、じっくり丁寧に対応してくれたので焦らずに進めることができました。事業の整理も含め、一区切りつけられてよかったです。
STEP.1
ご売却のご相談
相談・査定は無料です。
将来の事を考え、手続きのことや物件の価値を知りたいだけの方でもお気軽にお問い合わせください。
STEP.2
ご売却物件の調査・査定
秘密厳守致します。
知識と経験のある専門スタッフが、様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。
STEP.3
価格・販売方法の決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望の価格で販売できるよう、打ち合わせをします。
STEP.4
ご売却のための媒介契約
お客様(売主様)と当社との間で売却依頼の契約を結びます。
不動産売却の媒介契約は3種類あります。
STEP.5
建物状況調査(インスペクション)
売却後のトラブルを防ぐために、任意で実施いただけます。
別途、調査費用がかかる場合があります。
STEP.6
購入希望者を探す販売活動
広告費や販売活動費は原則無料です。
住宅流通ネットワークやネット広告を使い、一般の購入希望者へ積極的に広告します。
STEP.7
不動産売買契約
購入希望者が見つかれば、売主様は対象物件に付随する設備と物件状況報告を書面で行います。
また、契約時に引渡し日を決めます。
STEP.8
決済引渡し準備と抵当権の抹消
ご契約の1~2ヶ月後に決済引渡しが行われるのが一般的です。
住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消手続きを行い、残代金の受領日までに引越しを済ませて家を空けます。
STEP.9
残代金の受領と物件のお引渡し
買主様による残代金支払いと同時に、売主様による物件引渡しが行われます。即日、売主様から買主様へ所有権の移転登記が行われます。
STEP.10
確定申告・税金の支払い
一戸建てやマンションなど、居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。
STEP.1
お問合せ(査定依頼)・ご相談
まずはお気軽に、お問合せ・査定依頼をお送りください。
お電話・オンラインでの相談も無料で行っております。
おおよその査定額はお電話やメールでもお伝え可能です。
STEP.2
物件を訪問し、査定・調査
知識と経験の豊富な担当スタッフが物件を訪問の上、詳しく調査します。
STEP.3
買取価格をご提示
訪問調査の結果と相場・市場価格から買取価格を提示いたしますので、買取を依頼するかどうかご検討ください。
STEP.4
売買契約を結びます
買取価格にご納得いただけましたら、ご成約に必要な書類を作成して、正式に契約を締結します。
その際に、手付金をお支払します。
STEP.5
物件のお引渡し準備をします
引越日の前日までに、お引越しや公共料金の精算を済ませ、物件の引渡しができるようにします。
STEP.6
残金の受領と物件のお引渡し
買取金額の残金を受け取りと同時に、物件の引渡しをお願いします。
STEP.1
相続発生
相続税の申告期限が10ヶ月ありますが、後回しにしているといろいろな支障をきたす場合があるので、お早めにお取り組みされることをお勧め致します。
STEP.2
遺言書有無の確認
被相続人による遺言書が有る・無いで、その後の手続き方法が大きく変わってきます。しっかりと確認するようにしましょう。
STEP.3
法定相続人の調査・確定
◼️遺言書がある場合
遺言の内容に沿って相続の手続きを進めます。
◼️遺言書がない場合
相続人を確定するために親族関係を調査します。
(被相続人の戸籍謄本や除籍謄本を取得)
STEP.4
相続財産の調査・確定
相続した財産の合計額が、「基礎控除額」を超えていないかどうかを確認するためにも、相続不動産の評価額(最低価格)を知る必要があります。
STEP.5
遺産分割協議
相続人全員で遺産の分割方法を決める話し合いをします。
その話し合いで決定した内容を書面におこしたものを、「遺産分割協議書」と言います。
STEP.6
相続登記の申請
相続登記とは、被相続人から相続人へ所有権名義を変更することです。
相続登記は自分ですることも出来ますが、一般的には司法書士などの専門家に依頼するケースが多いです。
STEP.1
まずは電話・メールで相談
ご相談は無料です。まずはお気軽にご連絡ください。
・物件の所在地(ご住所)
・借入先の金融機関名
・滞納状況 等をお伺いします。
STEP.2
個別にご面談いたします
現在の状況をご面談にて、詳しくお伺いします。
ご収入や借入状況、及び税金の支払い状況と、売却後のお住まいの希望などをお伺いします。
STEP.3
物件の査定をして売出価格を算出します
スタッフが物件の訪問調査をおこない、慎重に販売価格を決定します。ご相談者様のご希望もお伝えください。借入先の金融機関、役所や行政機関などの交渉は、ご相談者様に変わって当社のスタッフが行います。
STEP.4
媒介契約と債権者との交渉
売出価格にご納得頂けましたら、販売開始に向けて、媒介契約を結びます。(費用はかかりません)
また、当社スタッフが債権者へ、売出価格・売却時の配分・差押えの取下げ・残債の返済方法などの交渉を行います。販売開始には、債権者の合意が必要となります。
STEP.5
販売活動を開始します
債権者の合意が確認できれば、売却に向けて販売活動を開始します。活動状況は随時、報告させて頂きます。
主には物件情報サイトなどのネット広告で、購入希望者を探します。ご希望により、物件の詳細を伏せての販売活動もご相談可能です。
STEP.6
購入希望者の決定と、最終確認
購入希望者が見つかれば、契約後にトラブルにならないように、任意売却である事や物件の引き渡し日について説明し、債権者にも最終的な合意を確認します。
その上で当社のスタッフが売買契約の手続きを進めます。
STEP.7
引越しの準備
決済引き渡し日までに引越しをしていただき、空き家の状態で購入者に引き渡していただきます。お引越しの費用については、先に借入先の金融機関と交渉を行いますのでご安心ください。
またご希望の方には、お引越し先のお住まい探しのサポートも行っております。
STEP.8
契約・決済引き渡し
契約後にお引越しが済みましたら、売買代金の清算と物件のお引渡しです。
決済日には、ご相談者様、買主、債権者、当社担当スタッフなどが集まり、代金の清算と権利書等の書類の引渡しを行います。
売買代金の清算時に、引越し費用がご相談者さまに渡されます。
STEP.9
新生活のスタートです
任意売却完了後、残債務が残る場合は返済方法について金融機関と取り決めをします。
多くの全融機関の場合、お客様の収入や生活状況によって、月々5,000円程度からの分割払いに応じてもらえる事があります。
当社では、新たなライフプランやお仕事についてのご相談などのアフターフォローも行っております。
不動産購入の流れ【初心者向け完全ガイド】
不動産の購入は、人生の大きな決断のひとつです。
初めての方にも安心して手続きを進められるよう、ここでは購入の流れをステップごとに詳しく解説いたします。
STEP.1
購入計画と予算の設定
不動産購入を始める前に、まずは資金計画を立てましょう。
物件価格だけでなく、登記費用、仲介手数料、住宅ローンの手数料、リフォーム費用などの諸費用も含めた予算を設定します。
ご自身の予算を確認するためには、住宅ローンの仮審査を受けるのがおすすめです。また持病があったり、健康診断の結果何か不調がある場合、承認が得られない可能性がございますので注意が必要です。
ポイント
予算の目安を確認: 予算に応じた借入可能額を確認し、無理のない返済計画を立てます。
住宅ローンの仮審査:住宅ローンの仮審査を行うことで、融資を受けられる目安の額が分かり、計画が進みやすくなります。
健康状態に不安がある場合、事前に金融機関と相談をしておくとよいでしょう。
STEP.2
希望条件の整理と物件探し
物件探しを始める前に、「希望条件」を整理することが大切です。
事前に条件を具体的に決めることで、不要な内見を減らす事ができます。
ご家族間で意見が分かれる事がよくございますので、優先順位をつけて事前に条件を整理すると良いでしょう。
希望条件が明確になったら、不動産ポータルサイト(SUUMO、アットホームなど)や不動産会社で、条件に合う物件を探しましょう。
複数の物件を比較検討することで、価格相場やエリアの特徴も分かりやすくなります。
ポイント
条件整理の重要性:購入後の満足度を高めるためにも、家族構成や将来の生活設計に合わせた条件を整理します。
ポータルサイトの活用:SUUMO やアットホームなどを活用して、物件情報を収集しましょう。
不動産会社へのご相談:プロのアドバイスを受け、最適な物件のご提案を受けましょう。
STEP.3
現地確認と内見
気になる物件があったら、必ず現地での確認を行います。
写真だけでは分かりにくい周辺環境や日当たり、騒音などを確認できる貴重な機会です。
またリフォームの必要性の有無もチェックしましょう。
ポイント
内見予約を行う:内見は事前に予約が必要な場合が多いです。
周辺環境の確認:学校やスーパー、病院などの生活施設を確認し、生活環境を把握します。リフォームの必要性を確認:物件によってはリフォームが必要な場合がございます。
また借入先の金融機関によっては、リフォーム費用を住宅ローンに組み込める場合がございますので、ご相談下さい。
STEP.4
購入申し込みと条件交渉
条件に合う物件があれば、「購入申込書(買付証明書)」を提出し、売主に購入の意思を伝えます。
この段階で、売主との価格の交渉や引渡し条件、残置物などを決めます。
ポイント
価格や条件の確認:売主と価格等諸条件について交渉します。
交渉内容の記録:交渉した内容は記録を残しておき、その後のトラブルを回避しましょう。
STEP.5
売買契約の締結
契約書には、物件の引渡日や支払い条件、契約条件の解除などが記載されております。
内容を十分に確認し、契約条件に合意できたら、売買契約を締結します。また手付金をこのタイミングで支払います。
ポイント
契約書内容確認:特に引渡し期日や引渡条件などは、慎重に確認が必要です。
手付金の支払い:手付金は通常、売買代金の 10%程度とされますが、不動産会社へ金額を確認すると良いでしょう。
STEP.6
住宅ローンの本審査と金消契約
住宅ローンを利用する場合、契約締結後に本審査を申し込みます。
本審査では収入や信用情報、健康状態、物件評価が詳しくチェックされ、審査が通った場合、購入に必要な資金が確保されます。
また引渡日が確定次第、金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を締結します。
ポイント
必要な書類の準備:収入証明書や源泉徴収票など、住宅ローン審査に必要な書類を揃えておきます。
審査通過後の準備:融資が実行されるまでに契約内容を確認し、その後の計画をしっかりと立てます。
引渡日が確定しないと住宅ローンの契約ができないため、売主・不動産会社と日程を調整しましょう。
STEP.7
引渡しと登記手続き
引渡日(決済日)には、司法書士に立会をしてもらい、売買代金の支払と所有権移転登記が行われます。
この手続きが完了することで、正式に物件の所有権を取得します。
ポイント
登記手続き:司法書士に依頼して所有権移転登記を行います。
引渡し確認:引渡しの手続き後、物件の最終チェックを行い、問題がないか確認しましょう。
STEP.8
入居準備とアフターサービス
物件の引き渡しが完了したら、入居準備等を進めます。電気・ガス・水道の契約変更、住所変更などの各種手続きも忘れずに行いましょう。
また万一トラブルが発生した場合は、不動産会社に相談してください。アフターサービスや保証制度の有無を確認することをおすすめいたします。
ポイント
引越しと各種手続き:引越しの手配やライフライン契約の手続きを行います。
保証制度の確認:新築物件の場合、定期点検や保証サービスの内容を確認します。
まとめ
不動産購入は計画的に進めることが大切です。
不動産会社と協力しながら、各ステップを確実に踏んでいきましょう。
この記事が皆様の不動産購入の間しばらく出来ることを願っております。
Q.
売り出し価格はどうやって決めるのですか?
A.
土地の相場情報や、建物の調査・査定を行ったうえで「査定価格」をご提示させて頂きますが、最終的には売主様のご希望価格をお聞きして、ご納得の上で決めていきます。
Q.
住宅設備に不具合があるのですが、事前に修理が必要でしょうか?
A.
特に必要ではありません。ご契約の時に「設備表」を使って、住宅内の設備や機器の状況を、売主様、買主様双方が確認することになっています。その際に、売主様の負担で修理をするか、そのまま引き渡すかを売主様、買主様それぞれのご希望を考慮して決めます。
Q.
住みながら売ることは可能ですか?
A.
可能です。中古物件の場合は多くの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。
物件に興味を持たれた方がいれば、事前にご連絡のうえでお住まいを見学させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願い致します。
Q.
現在居住中ですが、売買契約をしたらすぐに引越が必要ですか?
A.
いいえ。お引渡しの日程については、お客様のご都合に合わせ調整いたします。
Q.
建物が老朽化しており、古い家具や不用品がありますが買取してもらえますか?
A.
現状のままで買取させていただく事ができます。
家具や不用品などの撤去は必要ありません。
Q.
物件から遠い所に住んでいるので、なかなか足を運べないですが大丈夫ですか?
A.
何度もお越し頂く必要はありません。
相談や査定は電話・メール・オンラインでも面談可能です。
Q.
現在の住まいから、相続する不動産は遠方にあります。その場合でも相談できますか?
A.
もちろんできます。実家を相続した場合など、相続不動産が遠方にあることはよくあります。
遠方にある物件でも、気にせずにご相談くださいませ。
Q.
相続した物件が空家状態になっているのですが、相談できますか?
A.
はい、できます。近年は、事前の準備をせずに引き継ぐことで、空家などの活用されない不動産が増えています。空家を放置しておくと、破損・倒壊の恐れがあります。資産価値も下がる可能性が高いので、お早めにご相談ください。
Q.
親族間で争っている状況ですが、相談できますか?
A.
どうぞご相談ください。
土地や建物など、不動産は資産価値が高いので、相続争いが起こることはよくあります。
解決に向けて、出来る限りのサポートをさせていただきます。まずは一度お話しをお聞かせください。
Q.
任意売却完了までの期間はどれくらいですか?
A.
場合にもよりますが、だいたい3ヶ月~6ヶ月程度です。
すぐに購入希望者が見つかれば3ヶ月以内に完了する場合もあります。
Q.
引越しの費用は売却代金から確保できますか?
A.
交渉により、20~30万円の引越し費用を確保できることが多いですが、その場合でも引越し費用をまるまるもらえる分けではありません。また、場合によっては引越し費用を確保できない事もあります。
Q.
競売に掛けられてからでも任意売却の相談はできますか?
A.
競売にかけられても、並行して任意売却を進めることができます。
ただし、競売が始まっている場合にはタイムリミットがあり、任意売却できるのは落札者が決まる開札日の前日までとなります。
Q.
不動産購入の際に必要な頭金はどのくらいですか?
A.
一般的には物件価格の 10〜20%程度が頭金として必要です。ただし、住宅ローンによっては頭金なしでも購入可能な場合もあります。
Q.
住宅ローンの審査はどのように行われますか?
A.
収入状況、勤続年数、借入状況、返済能力などを基に審査が行われます。金融機関によって基準が異なります。
Q.
住宅ローンの金利はどのくらいですか?
A.
金利は金融機関やローンの種類(変動金利、固定金利など)によって異なります。2024年現在、金利は年1% 〜2%程度が一般的です。
宇都宮市は栃木県のほぼ中央に位置する県庁所在地で、人口約52万人を擁する北関東最大の都市です。
南北には東北新幹線や東北自動車道、東西には北関東自動車道が走り、北関東の中心的な拠点として機能しています。
また、上野東京ラインの開通により都心へのアクセスが向上し、ベッドタウンとしても人気を集めています。
自然災害が少なく、育児支援制度も充実しているため、子育て世代が安心して暮らせる街です。
【新築一戸建て】
駅までの距離や間取りの広さなどの条件により異なりますが、ファミリー層向けの4LDKが多く、価格帯は2,000万円台半ば~3,000万円台が相場です。
【中古戸建て・中古マンション】
築年数が経過した物件でも、リフォームやリノベーションを前提に探すことが可能です。また、すでにリフォーム済みの物件も多く見られます。リフォーム前提の物件は1,200万~1,500万円、リフォーム済み物件は1,500万~2,000万円が一般的な価格帯です。
【土地】
宇都宮市内では、宇都宮環状線の内側と外側で価格に差が出る傾向があります。注文住宅を検討する場合、土地の購入費用は1,500万円程度を目安にする方が多いです。
宇都宮駅の東側に位置し、大型ショッピングモール「ベルモール」があるエリアです。
ベルモールには映画館やスポーツジム、温泉、家電量販店などが揃い、日常生活に必要な施設が充実しています。
また、「宇都宮大学」のキャンパスもこのエリア内にあります。
もともとは桜の名所として知られる閑静な住宅街でしたが、ベルモールの開業後は住宅や商業施設が増え、現在では便利さが魅力の人気エリアとなっています。
【市内移動は車が便利、県外へのアクセスも良好】
宇都宮市にはJRと東武鉄道の2つの鉄道路線が乗り入れており、特にJR宇都宮駅は新幹線の停車駅でもあります。
東京へは約50分で到達でき、アクセスの良さが魅力です。
また、市内では「関東バス」「東野バス」「JRバス」の3社が広範囲に運行し、多方面への移動をカバーしています。
しかし、公共交通機関が通っていない地域も多いため、宇都宮市は車社会が基本です。マイカーを利用すれば、市内の移動はもちろん、東北自動車道や北関東自動車道を使って県外へのアクセスもスムーズです。さらに、2023年には次世代型路面電車「LRT(ライト・レール・トランジット)」が開業し、バスとの連携や渋滞緩和により、今後は利便性のさらなる向上が期待されています。